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Marché immobilier: on se calme! L'Express' Votre Argent.
De plus en plus d'acheteurs' se précipitent pour s'offrir' un riad à Marrakech, une maison à Alicante, une villa en Thaïlande ou un appartement somptueux à Miami ou à Lisbonne. Une tendance de fond qui s'explique' autant par la modicité des prix par rapport à Paris ou à la Côte d'Azur' que par les avantages fiscaux et la volonté de s'ouvrir' sur d'autres' horizons, surtout au moment de la retraite. Pour que cette quête ne se transforme pas en mésaventure, mieux vaut connaître les règles juridiques en vigueur dans les différents pays convoités. Dans Immobilier, les clés pour réussir son investissement à l'international, Léo Attias, président de la Fiabci, se propose de guider les Français désireux de se faire une place au soleil.
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Acheter à l'étranger, le mode d'emploi.'
Optimisez votre financement Lorsque vous financez votre achat immobilier depuis la France, la banque exige une garantie située sur le territoire français. Il" peut s agir soit d'une' hypothèque sur un bien immobilier, soit d'un' nantissement sur un placement de type assurance-vie" précise Yann Marchand, responsable du pôle crédit chez HSBC France.
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Les plus-values réalisées lors de la cession de la résidence principale détenue au moins six ans ne sont pas imposables et, dans les autres cas, la plus-value nest imposée quà 20%. Les revenus fonciers issus de lachat dun bien neuf sont exonérés dimpôt sur le revenu pendant trois ans et dimpôts locaux pendant cinq ans, indique Karim El Baroudi, directeur de lagence Barnes au Maroc. En revanche, il est difficile de rapatrier les fonds issus de la revente dun bien, plus-value comprise, à cause du contrôle des changes et des lourdeurs administratives. Mieux vaut prévoir de rester sur place. Toutes les destinations ne se valent pas. Les règles juridiques, la fiscalité et les frais diffèrent, et méritent un examen attentif. Retrouvez ci-dessous notre analyse sur l investissement immobilier aux États-Unis.
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